中指·每日要闻：北京公布物业管理条例全文 荣盛发展23.51亿竞得成都天府新区1宗商住用地

今日看点：

·北京：物业管理条例全文公布，5月1日起施行

·富力：100亿小公募公司债“已反馈”首期发行规模50亿

·奥园：11.6亿收购京汉股份29.99％股本涉土地建面124万平米

·荣盛发展：23.51亿竞得成都天府新区1宗商住用地

·当代置业以7.23亿摘得长沙市一宗商住用地

·连云港海州区将推行小区垃圾分类“物业自营”模式

【政策·市场】

北京：近日，北京市人民代表大会常务委员会公告，《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过，现予公布，自2020年5月1日起施行。

【企业动态】

【1】富力：4月8日，据深交所消息显示，富力地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，拟发行金额100亿元。本次债券规模不超过人民币100亿元，采用分期发行的方式，其中，首期发行规模不超过人民币50亿元。

【2】奥园：4月7日，奥园集团发布公告，披露收购京汉实业约29.99％股本的事项。于2020年4月7日（交易时段后），京汉控股集团有限公司（卖方A）、建水泰融企业管理有限公司（卖方B）、田汉先生与买方（奥园全资附属公司）订立框架协议。据此，买方已有条件同意收购及卖方已有条件同意出售目标公司约29.99％的股本，代价为现金人民币11.6亿元。

【3】恒大：4月7日，恒大健康发布公告，于2020年4月7日，南京恒康、恒大人寿及项目公司订立投资协议，据此南京恒康同意透过现金和资产注入的方式向项目公司出资；而恒大人寿则同意以现金向项目公司注资，总金额为人民币14亿元，以供项目公司用于相关标的地块的土地使用权、在建工程收购及／或后续开发建设。

【4】中海：4月7日，中信证券-中海商管1号绿色资产支持专项计划项目状态变更为“通过”。据了解，本次资产支持专项计划拟发行金额为37.01亿元，承销商／管理人为中信证券，发行人为北京中海广场商业发展有限公司。

【5】中国建筑：4月7日，中国建筑2020年度期中期票据发行完成，实际发行总额为40亿元，票面利率为3.29％。据了解，本期中期票据简称为“20中建MTN001”，起息日和兑付日分别为2020年04月03日和2099年12月31，票据期限为3＋N年。

【土地】

【1】荣盛发展：4月8日，荣盛发展以23.51亿元竞得成都天府新区商住地，地块位于天府新区成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组（青松湿地片区，天府大道东侧，科学城南路北侧），成交楼面地价9989元／㎡，无偿移交统筹住房比例12％。

【2】当代置业：4月8日，当代置业以7.23亿摘得［2020］长沙市015号地块，成功在长沙市再落一子。该宗地块出让面积50346㎡，规划用途为商业住宅，商住比为4：6，容积率≤4，建筑密度≤30％，绿化率≥40％，限高100m，该宗地块起始楼面价为3700元／㎡，宗地限定住宅毛坯销售价格为10200元／㎡。

【3】龙湖：4月8日，龙湖以底价4.49亿元、单价2444元／㎡摘得青岛即墨1宗住宅用地，编号为JY20-12地块。地块位于环秀街道办事处安和三路以南、天井山一路以东、淮涉河二路以北、天井山二路以西，规划建面18.38万㎡，楼面起拍价为2444元／㎡，竞买保证金约2.3亿。

【4】远洋：4月7日，远洋底价12.92亿摘得济南市3宅1商地块，总出让面积8.93万㎡，总规划建面30.32万㎡。据出让文件显示，本次4宗地块设定了建设安置房门槛，其中2个住宅地块上或将建设安置区，商业地块未来将建设为商业综合体项目。

【5】碧桂园：4月7日，经过300轮竞价，碧桂园以8.01亿元竞得丽水南城富岭A1-26地块，楼面价5269元／㎡。地块位于丽水南城江南路（东十一路）与成大街（南二路）交叉口西北侧，出让面积7.92万㎡，建筑面积15.2万㎡，起始价5.35亿元。

【物业】

连云港：近日，连云港海州区将推行小区垃圾分类“物业自营”模式。据了解，自4月1日至10月30日，海州区将面向辖区11个街道102个社区推广成本低、见效快的垃圾分类“物业自营”模式，力争到2020年年底，建成区70%物业小区线上线下相结合，收集、运输、处理的全链条分类收运处理体系。据悉“物业自营”模式，是由政府提供适当补助，区城管局区配置垃圾分类回收箱和安装软件平台，同时采取适当减免小区垃圾处理费等政策扶持措施。【详情】

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