封顶+自持！祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

进入3月以来，杭州市已有3宗住宅用地成交，分别由万科、旭辉、绿地摘得，据土地情报数据监测显示，3月12日，杭州市再有2宗住宅用地出让，总出让面积136926㎡，总规划建筑面积350276.7㎡，起始总价364749万元。最终，2宗地块均由祥生地产竞得，总成交价约45亿元。

• 地块编号杭钱塘储出[2020]1号

经过45轮报价，最终，由杭州宏愿企业管理咨询有限公司（祥生）以上限价格209588万元+自持比例4%竞得该地块，折合楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%。

土地位置位于钱塘新区大学城北单元，东至云涛北路绿化，南至水云街、空地，西至文淙北路，北至银海街规划绿化。用地性质为住宅用地，总用地面积79617㎡， 规划建筑面积207004.2㎡，容积率1.0＞且≤2.6，出让年限70年，起始价161588万元， 起始楼面价7806元/㎡。

据出让文件显示，地块设定上限价格为209588万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。3.当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23500元/平方米，且毛坯销售单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

• 地块编号杭钱塘储出[2020]2号

经过38轮竞价，最终，由杭州暨程企业管理咨询有限公司（祥生）以成交价240161万元竞得该地块，折合楼面价16763元/㎡，溢价率18.21%。

土地位置位于钱塘新区大学城北单元，东至文淙北路，南至银海街规划绿化，西至春新路，北至新农路、空地。用地性质为住宅用地，总用地面积57309㎡， 规划建筑面积143272.5㎡，容积率1.0＞且≤2.5，出让年限70，起始价203161万元， 起始楼面价14180.04元/㎡。

据出让文件显示，设定上限价格为263161万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

根据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处下沙大学城北规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属小学、杭州市启源中学、中国计量大学现代科技学院卫生所东区分所、购物中心水云和达城等生活配套。

近两年周边有龙湖集团进驻，目前周边在售/待售项目有龙湖听澜越府，万科钱塘新区北新项目等。