6宗封顶+自持！德信首进，荣盛连下3城

今日，南京7宗宅地共揽金72.1亿元，主城6宗均以上限价格+自持面积成交。

NO.溧水2019G06

该地块吸引万科、金地、弘阳、中南、正荣、中梁、景枫、南京建发、三金、美的、佳兆业、旭辉、港龙 等13家房企参与竞拍！

该地块于4月30日9：30开始限时竞价，经37轮报价，最终，由佳兆业以总价9.4亿元摘得溧水区薛李东路以东、秀园路以南地块，折合楼面价6503.63元/㎡，溢价率为62.07%。

➤ 地块解读

土地位于溧水万科城东，紧靠颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云两家纯新盘项目！值得一提的是，这两家项目地块均以高溢价率竞得！颐居朗诗紫熙府该项目预计6月首开，地块于2017年6月，由南京建设发展集团有限公司以成交总价为13.65亿元拿下，楼面地价8774.7元/㎡，溢价率达150.46%；三金中粮祥云售楼处已建好，但开盘时间待定，地块于2017年6月由三金地产以6.2亿元总价、楼面价9051元/㎡拿下，溢价率158%。

项目距离地铁S7号线中山湖站直线距离仅1.3公里，周围溧水万达广场、大润发、小学、中学、公园等配套较完善，可以满足生活需求。

➤ 出让要求

（1）该地块须配建社区管理用房，建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰，并与A区首期项目同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行。

（2）地块B区须代建街旁绿地，用地面积8393.06平方米，由竞得人按照相关标准出资并建设，与A地块同步规划、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行；

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2019G08

江心洲地块本次土拍中最热门地块，吸引包括招商、保利、金地、万科、龙湖、新城、银城等34家房企争夺。

该地块于4月30日10:00开始限时竞价，经112轮报价，最终，由荣盛以上限价价15.6亿元+1.3万㎡自住房面积摘得建邺区江心洲街道07-024地块，折合楼面价31980元/㎡，溢价率为41.82%。

➤ 地块解读

地块距离10号线江心洲站约1.3公里！地块周边已建成有多个高端住宅小区。江心洲板块久无住宅地块出让，上一次出让是在2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡。目前区域内在售房源不多，最近一次开盘项目为升龙桃花园著，2019年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/㎡！与其一街之隔的胜科星洲府于去年10月收官，均价3.8万/㎡，中签率14.7%，为95-165㎡精装房源，开盘当天售罄。区域一二手房价格倒挂严重。

➤ 出让要求

该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

NO.2019G09

龙潭2宗相邻宅地共吸引招商、禹洲、荣盛、金地等13家房企争夺。

该地块于4月30日10:20开始限时竞价，经84轮报价，最终，由正荣以上限价14.4亿元+7800㎡自住房面积摘得栖霞区龙潭新城一（二）地块，折合楼面价8478元/㎡，溢价率为44%。

➤ 出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2019G10

该地块于4月30日10:40开始限时竞价，经43轮报价，最终，由荣盛以总价10.5亿元+2200㎡自持面积摘得栖霞区龙潭新城一（一）地块，折合楼面价8452元/㎡，溢价率为41.89%。

➤ 地块解读

龙潭此次出让的两幅位置相邻地块，曾出现在今年批土地预公告中。但正式公告对比预公告的地块信息，两块地在分区构成上产生了变化。原先东西相邻的两块地，如今变成了以规划新戴路为界，南北相望的两个地块。但在总体土地面积没有大幅变动，出让条件上，减少了公园绿地一项，增加了配建租赁住房的要求。

两幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。目前龙潭新城区域内及周边主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价，被中骏拿下，楼面价6369元/㎡，后期与东原联合开发。售楼处和样板间均已公开，首开具体时间待定。

➤ 出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2） C分区须配建18班幼儿园一所，由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（3）D分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，用地面积不小于600平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米，以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2019G11

谷里地块此次土拍中出江心洲宅地外第二热门地块，共吸引碧桂园、招商、金地、禹洲、荣盛、雅居乐等25家房企参与。

该地块于4月30日11:00开始限时竞价，经76轮报价，最终由德信以上限价4.2亿元+10000㎡自持面积摘得江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块，折合楼面价11558元/㎡，溢价率为42.37%。

➤ 地块解读

该地块出现在2018年11月南京第五批土地预公告中，在去年南京土地市场整体走低的情况下，江宁谷里于去年5月出让了该年度南京一幅触顶限价的G15地块，当时中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得该地。此次出让的G11地块距离G15地块仅相距一公里左右，且两者容积率均为1.1，适合打造低密度住宅项目。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。远洋山水3月29日销许价格18967-19093元/㎡，前身为金榜G86宅地，于2014年1月以楼面价1242元/㎡出让，后2016年被远洋地产收购，并最终定案名为远洋山水。南京碧桂园目前仅剩别墅房源待加推，该项目前期精装高层房源销许均价在18748元/㎡。南京碧桂园前身则为九岛梦都城，2015年被碧桂园收购，更名为“南京碧桂园”。此外，碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山目前在售别墅项目，碧桂园湖光山色在售叠拼，销许均价29390.37元/㎡，瑞安翠湖山在售别墅项目，其中联排别墅456万/套起。

➤ 出让要求

（1）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

（2）B分区须配建一处幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

NO.2019G12

该地块吸引招商、禹洲、荣盛、金地、弘阳、新城等13家房企报名。

该地块于4月30日11:20开始限时竞价，经36轮报价，最终由弘阳+禹洲以上限价11.9亿元+200㎡自持面积江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块，折合楼面价11535元/㎡，溢价率为40%。

➤ 地块解读

江宁禄口G12地块出现在2018年第五批预公告中，靠近禄口老镇，周围生活配套较为全面，社区氛围相对浓厚，距离即将投入使用的禄口中学新校区仅500米左右。该地块周边一公里内的主要项目有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。其中，红豆香江华庭楼面价为9131元/㎡、红豆香江华府楼面价为12459元/㎡、和昌绿地新悦湾楼面价为12846元/㎡。

➤ 出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。（2）地块建、构筑物点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

NO.2019G14

该地块于4月30日12:00开始限时竞价，经22轮报价，最终由荣盛以上限价6.1亿+800㎡自持面积摘得六合区龙池街道茉湖畔3号地块，折合楼面价9470元/㎡，溢价率为38.64%。

➤ 地块解读

六合茉湖畔3号地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，该地块同样在去年第五批预公告中出现，周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。目前板块内多个项目要求现房销售，保利荣盛合悦成交楼面价达到6387元/㎡，是该片区内需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡）都要求现房销售。而目前板块最近一次土地出让在2018年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。板块内的龙湖棠城去年9月首开，其当时销许均价在12967-14267元/㎡，开盘当日全部售罄。目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

➤ 出让要求

（1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。（2）住宅建筑高度不应小于24米。（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。