无锡主城4宗宅地揽金25.7亿！蓝城封顶+自持夺梁溪宅地

本次出让8宗地块主城区4宗（梁溪区1宗，新吴区3宗），江阴市4宗。据了解，本次参与主城区竞拍的企业有十余家房企。开拍前也收获数论自由报价。最终，江阴4宗地块，杭州北控地产有限公司夺得15、17、18号地块，16号地块由自然人竞得。

地块编号锡国土（经）2019-24

经过41轮竞价，最终由南昌同创基业房地产开发有限公司（蓝城）以上限价31610万元竞得，楼面价18000元/㎡，溢价率26.44%，自持面积450平米。

土地位置梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积15964.5㎡， 规划建筑面积17560.95㎡，容积率＞1且≤1.1-1.2，出让年限70年，起始价25000万元， 起始楼面价14236.13元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告显示，该地块所在南长板块，配套资源完善，产业基础较强，周边的人口密度高，周边的规划利好较多，该地块周边1.5km范围内交通便利，周边邻近4个地铁站点，最近太湖广场站0.4km。（详见中指地主）

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，该地块限价为 31610万元自持住宅套型建筑面积原则上以整套为建设单位，在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于成交自持住宅总建筑面积；自持住宅总建筑面积计入容积率面积；自持年限70 年，在自持期间不得进行转让和抵押，并按成套为单位确权登记。。

地块编号锡国土（经）2019-25

经过25轮报价，最终由上海梁兴商业管理有限公司（中梁）以47756万元竞得，楼面价8264元/㎡，溢价率17.75%。

土地位置新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积23115.3㎡， 规划建筑面积57788.25㎡，容积率＞1且≤2.5-2.7，出让年限商业40住宅70，起始价40556万元， 起始楼面价7018.04元/㎡。

据出让文件显示，该地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%。

地块编号锡国土（经）2019-26

经过25轮报价，最终，由上海融栩实业有限公司（金融街）以90500万元竞得，楼面价9646元/平米，溢价率8.64%。

土地位置新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积46911.6㎡， 规划建筑面积93823.2㎡，容积率＞1且≤2.0-2.2，出让年限70年，起始价83300万元， 起始楼面价8878.4元/㎡。

地块编号锡国土（经）2019-27

最终，由无锡隽苑企业管理有限公司（路劲）以87565万元竞得，楼面价6343元/平米，溢价率0.69%。

土地位置新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积76688.5㎡， 规划建筑面积138039.3㎡，容积率＞1且≤1.8-2.0，出让年限70年，起始价86965万元， 起始楼面价6300.02元/㎡。

【中指地主】提供以上地块可研报告及板块分析，详情可下载土地云APP获取产品试用权限。