20.89亿！金地、阳光城分食杭州萧山2宗“限房价”宅地，戴村地块须自持22%

据土地情报数据监测显示，4月9日，杭州市2宗综合用地(含住宅)出让，两宗地块均位于萧山区，总出让面积76934㎡，总规划建筑面积163558.1㎡，起始总价17.59亿元。

• 地块编号萧政储出(2020)16号

经过21轮报价，最终，由杭州臻光房地产开发有限公司（阳光城）以151835万元竞得该地块，折合楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。

土地位置东至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至横一路。用地性质为住宅用地，总用地面积34767㎡， 规划建筑面积83440.8㎡，容积率1.0＞且≤2.4，出让年限住宅70年，商业40年，起始价131835万元， 起始楼面价15799.82元/㎡。

据出让文件显示，该地块以“挂牌报价、限时竞价方式”进行出让。设定上限价格为170835万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米，且毛坯销售单价不高于31350元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

根据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处新塘板块，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学银河实验小学、浙江省一级重点中学萧山区第三高级中学、三级医院(非三甲)浙江萧山医院、购物中心东方世贸城等生活配套。地块周边3km配套情况如下图所示。

近两年周边有12宗住宅用地供应，分别有龙湖、阳光城、众安集团等房企拿地，本次拿地为阳光城板块深耕。

• 地块编号萧政储出(2020)9号

经过20轮报价，最终，由杭州运宁企业管理咨询有限公司（金地）以上限价57065万元+自持22%竞得该地块，折合楼面价7123元/㎡，溢价率29.50%。

土地位置东至规划校前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积42167㎡， 规划建筑面积80117.3㎡，容积率1.0＞且≤1.9，出让年限住宅70年，商业40年，起始价44065万元， 起始楼面价5500.06元/㎡。

根据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处戴村板块，近一年内周边已成交3宗住宅用地，分别由德信、云南城投、银泰集团拿地。目前地块周边有2个新房项目，出售均价13458元/㎡-16275元/㎡。

据出让文件显示，本宗地块设定上限价格为57065万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/平方米，且毛坯销售单价不高于14960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

同日该区域底价成交2宗商业用地，分别由浙江众都置业有限公司和杭州萧山钱江世纪城开发建设有限责任公司摘得，总出让金16.68亿元。