重点城市推盘量回落 去化表现较好

推盘情况：上周（11.18-11.24）重点城市共开盘89个项目，合计推出房源15661套。一线城市均有开盘项目。广州和上海均开盘4个项目，推出房源分别为928套和740套；北京开盘2个项目，推出房源为786套；深圳开盘1个项目，推出房源为200套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘24个项目，推出房源2332套；武汉开盘18个项目，推出房源为3819套；重庆开盘16个项目，推出房源1460套；成都开盘15个项目，推出房源4539套；南京开盘5个项目，推出房源857套。

产品定位：上周（11.18-11.24）开盘项目中老推新项目占比近八成，纯新盘占比的21.3％。从产品类型看，改善占比提升，纯改善占比为36.0％，刚需、改善项目占比超三成，刚需类项目占比为28.1％，投资类项目占比为3.4％。

去化方面：开盘项目平均去化率约为70％，较上周有所上升。一线城市平均去化率为76％，二线城市平均去化率为67％。

一．开盘播报

推盘情况：重点城市开盘89个项目，推出近1.6万套房源

上周（11.18-11.24）重点城市共开盘89个项目，合计推出房源15661套。一线城市均有开盘项目。广州和上海均开盘4个项目，推出房源分别为928套和740套；北京开盘2个项目，推出房源为786套；深圳开盘1个项目，推出房源为200套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘24个项目，推出房源2332套；武汉开盘18个项目，推出房源为3819套；重庆开盘16个项目，推出房源1460套；成都开盘15个项目，推出房源4539套；南京开盘5个项目，推出房源857套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是成都的中铁城鉴湖栖郡，推出690套房源；北京的诺德春风和院，推出666套房源，位居第二；成都的万科天荟和武汉的阳逻万达御江广场，分别推出576套和558套，位居第三、四。其余项目推盘量均在500套以下。

产品定位：老推新项目占比近八成，改善占比提升

上周（11.18-11.24）开盘项目中老推新项目占比近八成，纯新盘占比21.3％。从产品类型看，改善占比提升，纯改善占比为36.0％，刚需、改善项目占比超三成，刚需类项目占比为28.1％，投资类项目占比为3.4％。

去化情况：开盘项目平均去化率约为7成，较上周有所上升

开盘项目平均去化率约为70％，较上周有所上升。一线城市平均去化率为76％，二线城市平均去化率为67％。

二、重点调研开盘项目基本信息列表

本文来源： 重点城市新开盘监测快报（2019.11.18-2019.11.24）