一、市场概况：整体土地供应量减少七成

根据CREIS中指·地主数据显示，2019年4月1日至4月7日监测40个主要城市土地推出56宗，面积为223万平方米，推出面积环比减少72%，近期土地推出量连续增长趋势得到抑制。

住宅用地推出方面，40个主要城市共推出住宅土地36宗，较上周减少84宗，推出面积174万平方米，较上周减少502万平方米，其中苏州、无锡、西安土地推出量排名前三位，面积分别为35万平方米、23万平方米和18万平方米，但与上周郑州、重庆推出面积125万平方米和118万平方米相差较大。

商业办公用地推出方面，40个主要城市只有9个城市（成都、大连、广州、杭州、济南、宁波、石家庄、西安、郑州）推出商业办公用地，共17宗，较上周减少21宗，推出面积48万平方米，较上周减少68万平方米。其中，9个城市中大连推出5宗土地，推出土地宗数，宁波推出土地面积20万平方米，面积。

二、各类城市：一线城市供应增加、二线城市供应下降

1、一线城市

从图1可以看出，4月初一线城市土地市场供应量明显增加，环比上周263%。北京门头沟推出住宅用地1宗，面积2.61万平方米；上海推出住宅用地2宗，面积10.22万平方米，广州推出4宗住宅用地，1宗商业办公用地，面积11.54万平方米。

2、二线城市

从图2可以看出，二线城市土地供应显著减少，36个城市只有15个城市推出土地。共推出土地48宗，较上周减少108宗，推出面积198万平方米，较上周减少572万平方米，环比减少74%。其中，苏州、宁波、无锡、西安4个城市土地供应量比上周小幅增加，供应量分别为35.81万平方米、25.35万平方米、23.56万平方米、19.81万平方米，其余城市均有减少。

三、地块点评：北京土地市场值得关注

进入2019年以来，北京共推出住宅用地24宗，规划建面共312.20万平方米，成交规划建面284.45万平米。本次推出的住宅用地占地2.6万平方米，起始楼面价14825.03元/平方米。结合该地块周边5km近一年内成交4宗地块平均楼面价18272元/平方米来看，价格较低。

根据CREIS中指·地主数据显示，本地块周边交通通达性良好，地块周边1公里内有 2个地铁站，7个公交站，距离最近的桥户营地铁站0.5公里，桥户营公交站400米。

该地块周边3公里内有4所学校，包括中国人民大学附属小学京西校区等，教育配套完善。有3个商场，包括华润置地门头沟购物中心、永兴奥特莱斯购物广场、奥新天地商城；有5家医院和11个公园医疗、环境配套丰富。

该地块周边在售房产项目5个，分别是丽景长安、华润西山墅、西山燕庐、电建·金地华宸、北京城建·龙樾西山项目，累计成交面积83.51万/ m²，板块均价52431元/m²。此外，通过中指·地主大数据分析，该地区华润西山墅和丽景长安受到潜在客群关注较多。

该地块所在区域内潜在消费人群对于3居和2居户型较为关注，分别占到总调查人数的25.54%和24.73%。在价格因素方面，更关注2万元/ m²以下户型和5-6万元/m²户型。