交房面积误差如何认定 关于房屋面积你还应该了解哪些内容

大家在购买房子的时候不管购买的是哪种类型的房子都会涉及到接房的问题，接房这个步骤对于购房者来说也得非常重要的，但是有些购房者在接房的时候就会发现交房的面积是有误差的，下面大家就来看看交房面积误差如何认定以及关于房屋面积你还应该了解哪些内容的相关问题。

交房面积误差如何认定

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”

如果购房者购买的房屋面积有误差，对于购房者来说也不一定就会有损失，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些时候是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是大家常说的使用率问题，一般在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有不少的购房者都认为房屋面积误差是和公摊面积的大少有关联的，如果公摊面积增加，那么自己所购房屋的套内建筑面积也会减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：若是出售的商品房若按“套”或“单元”去出售的，那么销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

关于房屋面积你还应该了解哪些内容

1、建筑面积

现在很多的房屋在出售的时候都是按照建筑面积销售的，建筑面积一般都是指的屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，其中包括了房屋阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

房屋的使用面积一般都是指的房屋可以使用的空间面积，是起居室、套内卧室、过道、过厅、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，但是套内楼梯按自然层数的面积总和也会计入使用面积。

3、套内面积

套内面积的全称是套内建筑面积，是由以下几个部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。如果大家在购买房屋的时候，开发商那边是按照套内面积计算，那么对于购房者和开发商都有一定的好处的。

4、公摊面积

公摊面积主要就是指建筑物主体内、户门以外可以去使用的面积，其中包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

交房面积误差如何认定？关于房屋面积你还应该了解哪些内容？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，虽然大家在接房的时候都是希望顺顺利利的，但是有些时候也会碰到一些问题，大家如果在接房的时候有碰到有损自己利益的事情，自己一定要维护好自己的利益才行。