交房面积存在误差咋办？关于面积你知道多少

由于现在购买的房屋大多数都是期房，很多朋友都比较担心购买期房风险大，其实这也不是没有道理的，期房毕竟是没有修建好的房屋，接房的时候会出现什么情况，谁也无法预料，交房时出现面积误差在生活中也比较常见，你知道交房面积存在误差怎么办吗？关于面积你知道多少呢？

交房面积存在误差怎么办？

其实针对这种情况，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于值3％时，就是不合理值。

一、当面积误差值≤3％时

一般来说，误差在3％以内，是属于正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万／平米。那么误差值就是：（91－89）／89x100％＝2.2％。

因为误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元／平x（91－89）平＝20000元。当然也有实测面积偏小的情况，也是以同样的方式计算。

二、当面积误差值大于3%时

面积误差大于3%又分为两种情况：

1、面积缺失

购房者可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

2、面积增加

在这种情况下，买房人同样也可以有两种选择，购房者可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。购房者可选择不退房，由买房人补交误差在3％以内的购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

关于房屋面积你还应该了解哪些内容？

1、建筑面积

现在的房子都是按照建筑面积销售的，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

4、公摊面积

公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。