共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。
共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)
1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房,一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权房的价格、产权份额分配情况?
1、共有产权房的价格
共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。
2、共有产权房的产权份额分配
征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。
简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子:
某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。
什么样的人适合申请共有产权房?
从价格上来说,共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,虽然不是完整的产权,但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。
从套型上来说,共有产权房以中低价位、中小套型为主,的是60平方米以上90平方米以下的小户型,因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。
我们以北京为例:
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,新建的共有产权房项目要求如下:
1、城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米;
2、其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,不超过120平方米。
3、充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
目前,共有产权房在范围内,只在部分城市做推广。购房者打算买共有产权房时,要提前在当地的政府网站了解清楚政策内容,按照政策规定申请,办买房手续。
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