地下室有房产证吗 购买地下室时要注意什么

买房的时候需要根据具体的开发商规定以及楼盘的具体情况来了解是否有地下室等等的这些细节方面的问题，其实很多楼盘是没有地下室的，也有一些楼盘是赠送地下室的。那么地下室有房产证吗，购买地下室时要注意什么呢，这些相关的内容大家可以多了解一下，对于购买地下室的人群来说有很好的参考作用和价值。

地下室有房产证吗

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

购买地下室时要注意什么

购买地下室注意事项一：查看权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种：

1、半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。

2、如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

购买地下室注意事项二：查看采光

半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：1、采光窗有多少；2、采光窗是否高于地面；3、采光窗的大小；4、窗外是否有遮挡物。

购买地下室注意事项三：查看通风

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

购买地下室注意事项四：查看排水

地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水；地面是否有被水泡痕迹。

地下室有房产证吗，地下室的产权主要分为两种情况，一种是层高在2．2米一下的地下室是不计在建筑面积的，不能办理房屋产权。另一种是可以办理产权的。在购买房屋的时候关于地下室购买的细节要了解清楚。购买地下室时要注意什么，一些细节方面的问题要重视起来，比如说查看通风情况，是否有采光，检查排水等问题都需要大家清楚。