一、买房子首付一般是多少?
由于买房的类别不同,以及申请的贷款不同,首付金额也不同:
一是购买首套住房的首付款价格。
如果买了首套房,并申请公积金贷款,那么首套房的首付价格将根据房屋面积来划分:90平米以下的首套房首付一般不低于20%,90平米以上的首套房首付一般不低于30%。
如果申请商业贷款,而首套房是新房的话,首付一般为总房款的三成。如果套房是二手房的话,首付一般将为贷款评估价的3倍。
购买二套房付首付款。
如果买了两套房,并且申请了公积金贷款,那么二套房的首付一般不能低于50%。但是值得注意的是,只有当套房的面积不超过120平方米时,才能申请公积金贷款购买第二套。
而且如果申请的是商业贷款,那么二套房的首付一般为购房总价的六成左右。
当然,各地的贷款政策和购房政策可能会有不同,还是以当地官方消息为准。
买房子的时候首付还不够用。
,使用公积金:现在大部分朋友都有一个公积金的缴,个人公积金如果缴得多的话,在遇到首付款不够用的时候,可以考虑用公积金补贴首付款。但是要注意,如果用公积金贷款,就要注意提取公积金贷款的时间间隔,不要影响公积金贷款,购房者可以在公积金账户中提取余额,但是要注意提取公积金的条件限制,提取公积金也可以解决燃眉之急。
第二,办理抵押贷款:除了按揭贷款,实际上现在的银行也是这样做的,如果购房者有其他银行认可的资产,比如其他房产,那么可以将他们现有的房产作抵押,以获得资金,然后用它来支付首付,这是一种很常见的方式,通常情况下,抵押贷款额度非常高。
寻求父母的帮助:现在的年轻人生活压力还很大,如果买房遇到困难,还可以寻求父母的帮助,虽然大家都出来工作以后不应该再去找父母要钱,但是如果大家在买房的时候首付不够也可以去跟父母借一些。
四、改选:实在不行的情况下,购房者只能改变自己的购房目标,尽量降低购房成本,这样首付款也会随之减少,首付款的多少与大家选择的房子有很大的关系,如果上面提到的几种方法都不能帮助大家,那么大家只能考虑买小一点的房子,或者是地段稍差一点的房子,这样就可以节省购房成本和首付款。
首套房首付款金额、贷款利率、贷款成数和贷款年限最终以银行批准为准,对于已经购买首套住房,建筑面积90平方米以下的,首付款不低于20%;对于已经购买首套住房,建筑面积90平方米以上的,首付款不低于30%;对于已经购买第二套住房,首付款不低于40%。
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