在美国房地产市场上展开了一场抢房大战,全款买房的现象屡见不鲜,热点地区甚至加价10万美元。
LawrenceYun,美国房地产经纪人协会的首席经济学家,说美国房地产市场当前的狂热“并非泡沫”,而是由供应不足引起的。
据美国房地产中介协会统计,截至2月底,美国的房屋销售仅为103万套,创下历史新低。而且,在上一轮房地产泡沫最严重的2007年7月,有400多万套房子出售。具体地说是:
根据Realtor的数据,美国本周整体上市房屋较去年同期下跌54%,跌幅创历史新高,挂牌均价较去年同期上涨17.2%,已连续34周超过两位数增长。根据Redfin的数据,现在有将近一半的房子都是在上市一个星期内售出的。而在得克萨斯州,奥斯汀的挂牌价一年内平均上涨40%,至52万美元。
这一轮美国房价飞涨的原因是多方面的,包括抵押贷款利率低,在疫情期间,房屋开工建设速度放缓,越来越多的人远程工作,刺激了大户型置换需求,千禧一代加入了购房大军,以及股市的获利让美国人有更多的钱来支付首付。
尽管美国按揭利率有所回升,但仍处于较低水平。Freddie数据显示,美国30年期抵押贷款平均利率3月初升破3%,为2020年7月以来首次,本周为3.13%,仍低于去年同期的3.33%。
与此同时,现在大公司都在买后租,也让房地产市场供应更加紧张,居民自有房产的数量也在减少。流行公寓大约在2005年翻新,增加了住房供应,但现在已经没有了。
供应紧张,买房者惊慌失措,为了竞得房子甚至不惜全款买房,或“拼手速”抢房,放弃买前查验房产的权利。
举例来说,据美国媒体KTLA报道,在美国南卡罗来纳州的查尔斯顿,巴达兰明蒂夫妇以现金全数支付了180多万美元的购房款,购买了一幢五居室、五个卫生间、带游泳池的房子,因为他们“不想冒险输给对手”。
在美国爱达荷州首府博伊西,一些买家以高于挂牌价10万美元的价格购买了该房产,并放弃了对该房产进行评估和检查的权利。
这样就会给购房者带来巨大的损失:先付一大笔首付,然后才发现房屋的修理费还要花上几十万。
美国房价的后续走向如何?杨假定了两种情况:
更糟糕的是,抵押贷款利率仍然较低,住房供应并未增加,而就业增加又导致住房需求持续上升,房价持续飙升,社会贫富分化加剧。
方案是,拜登政府的基础建设项目加速了美国建筑行业的繁荣,为房地产市场提供了更多的供应,抑制了房价的持续上涨。
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