如果选择合适的租房网站,一般不会出现太多假房屋信息的问题。当然为了达到更好的保障,大家租房的过程中,还要了解合同签订的注意事项和重要内容。但如果发现某一方违约,也要看一下具体的责任。下面的是租赁合同出租方违约怎么办以及租客租房注意事项,希望大家能够及时应对各种不同的问题。
租赁合同出租方违约怎么办
出租方出现违约,要赔偿相应的违约金,按照合同规定的内容来补偿,保障租房者的权益。
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任。
4、所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的,依《合同法》规定,承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的,承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
租客租房注意事项
1、如果是房东,不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
2、避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。
3、卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4、房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。
5、任何口头协议都尽量落实在正式合同中。
6、如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。
7、切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
8、要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
上面的内容就是租赁合同出租方违约怎么办以及租客租房注意事项,希望大家租房的过程中都不要忽略这些重点。另外租房网站确实很多,也有多种不同的注意事项,所以大家要看一下到底有哪些靠谱的租房网站,然后选择正规的网站,这样子以后就可以离开各种租房的风险,也能赶快找到自己的房子。
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