现在市面上租房子的人越来越多,一般的话大家在租房子的时候每个人的目的是不一样的,有的人是用来居住的,有的人是用来做生意的,但不管怎么样我们也要看一下门面房屋租赁合同的一些内容,因为,不管要租什么样的房子都必须要签合同,同样的,要知道租赁门面房谈判技巧。
门面房屋租赁合同
合同编号:
出租方(甲方):法定代表人:地址:
承租方(乙方):地址:营业执照或身份证号码:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
1、甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑_______房屋出租给乙方使用。建筑面积共_______平方米。
2、乙方租用出租房屋的期限为_______年_______个月,即自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。乙方可将出租房屋作_______用途。
3、甲方保证出租房屋能够作上述用途使用,并符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
4、甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
5、出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币_______元(大写_______),月租金总额人民币_______元(大写_______)。
租赁门面房谈判技巧
1、看房接待阶段
如果有了满意的求租者,就可以准备看房接待了。如果是通过中介出租的,那么经纪人会立即为你接洽看房事宜,跟你预约上门看房的日期、时间。作为出租人,在看房接待时要注意以下五个方面。
和求租者预约上门看房的具体日期和时间;房主要带上身份证、户口本、房产证(原件)等证件;在约定的时间陪同求租方准时上门看房,严格守约;若求租方看中了房子,就可以协商租赁条件,包括收取一定金额的定金,签订《房屋租赁意向定金收付书》等。
2、对价阶段
首先探讨的是硬件条件,是否能够满足开店的基本需求。在合同签订过程中要认真听取租户的意见,认真记录哪些是可以同意的、哪些是与自己目标有差距的,差距有多大。要阐述你的立场,哪些是你能够接受的,哪些是你不能接受的。
其次就是商量租金。谈判的最终目的,是达成双方可以接受的租金。在商量租金时,应该注意以下问题:如果考虑到双方要价的差距较大,可以先建立双方的信任,先谈一些具体的环节和双方容易解决的问题,避免一开始谈判就陷人僵局。
关于门面房屋租赁合同的相关内容,文章里已经给大家写了出来,不管是怎么样的内容,我们从介绍中就可以看得到,这样的话就可以提前熟悉这份合同,到时候和对方签订的时候也比较顺利一些,也不用因为担心没有看清条款内容而后悔,另外,也讲了一下租赁门面房的谈判技巧。
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