租房子的时候需要办理的东西有很多,我们只有把前前后后的东西搞清楚了,才可以知道该怎么办理这件事情比较好,尤其是对于一些不懂的人来说就必须要知道这个问题,首先,建议大家看一下房屋租赁备案的弊端都有哪些,其次,我们还必须要清楚房屋租赁备案的作用都是什么。
房屋租赁备案的弊端
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”
《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。因此,根据以上规定,房屋租赁是要进行备案的。
房屋租赁备案的作用
(一)审查作用
1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:
1、是明确租赁双方的法律行为;
2、是了解掌握租赁市场的基本行情;
3、是监督租赁双方的法律行为;
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
(三)维护秩序作用
进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。
这篇文章主要给大家介绍了一下,房屋租赁备案的弊端有什么,你们可以根据文章里讲的这些来看一下它的弊端都是什么,虽然说他有弊端,但是这件事情是必须要做的,不管是在哪一个城市中租房都必须要进行备案,这样的话才可以合格的出租,而且,也知道了房屋租赁备案的作用有哪些。
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