每年都有一批毕业生即将面临就业的问题,每个人都有自己的梦想,所以,都有自己想去的地方和公司,有的人不想在本地发展,想去外面看一下外面的世界,所以就会在外地打工,那么要去外地上班的话,就要掌握一些租房的注意事项,同时,还要知道租房的房产税该怎么计算,因为,租房子是少不了的事情。
租房的注意事项?
1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中。
2、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任一定要写清楚。
租房的房产税怎么算?
(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
(二)个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
到现在为止,很多人对于租房方面的专业知识都不是特别的懂,那么,上文给大家介绍了一下租房的注意事项是什么,首先和房东谈判的时候,一定要把房子的费用问题和取暖费等一些东西和房东讲清楚了,签合同的时候一定要把每项条款看清楚,同样的,上文也告诉了大家租房的房产税怎么计算。
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