每年都会有一批毕业生即将步入社会,他们所对应的选择方向有很多,有的可以留在本地有的可以去外地,所以,具体要在哪个地方工作要看自己的选择,但是,也要针对社会中所涉及到的问题做一个了解,其中需要大家看一下租房子的中介费怎么算,然后再看一下租房子签合同的法律问题都有哪些。
租房子中介费怎么算?
1、北京在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
2、成都在城区南门一带房东和客户各给半个月租金,常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
3、上海房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
4、广州一般式押一付三,根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押一付一是一个月房钱作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。
5、石家庄石家庄是押一付一,中介费用有的是月租金的一半,有的只收取月租金的30%作为中介费用。
6、常熟常熟这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。
7、包头包头这边一般是以半个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。
8、黑龙江由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用70元低。
9、辽宁一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。
10、江苏一般是按一个月房租的来收取的。
11、唐山唐山这边也是首月房租的一半,但是看房可以免费。
12、郑州郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的,设施比较完善,房租较贵的这种才会收取一定的中介费,这个价格是可以商量的,根据房租情况来定,房租越贵,中介费也就越高!
13、深圳租房通常为押二付一,且收取半个月租金为中介费,由房客支付,例如:房租为每月1000,则首月需支付3500(押2000付1000,500为中介费)。但各区可能有所不同,也可协商决定。
租房子签合同法律问题?
1、在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
2、房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
4、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
关于租房子中介费怎么算这个问题,看过文章之后大家都有了一些了解,因为,每一个城市中和每一个城市中所对应的政策不相同,所以价格也就不同,如果想要知道具体的中介费怎么算的话,需要去当地询问一下政策是怎么规定的,并且,文章里还告诉了大家租房子签合同的法律问题有哪些。
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