想必大家都知道,房屋租赁一般分为长期租赁和短期租赁,租赁房屋少于六个月属于短期租赁,而短期租赁是不需要签订合同的。租赁房屋签订合同有什么作用?对房东和租客都能够起到约束的作用,也能够保证双方的权益。当然,有些人也会签订不定期租赁合同,不定期租赁合同有哪些形式?
不定期租赁合同有哪些形式?
1、非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。
2、约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。
3、事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
租赁房屋签订合同有什么作用?
1、可以程度的保护你作为租客的权益,一层隐形保护,更加可以防止房东中途随意涨租,当租客租房发生家电损坏,或者墙壁裂缝等问题时,可以快速的通过租房合同判定责任方,是租客还是房东,签订租房合同,可以在法律上证明租客和房东是租赁关系,发生任何纠纷,可以通过租房合同维护你的合法权益。
2、入住时,租客可以核实你租住房子的水电煤气表度数是否跟合同上一致,以防止房东多收多扣,入住时,可以通过租房合同核实看房之前跟房东商量的是带家具还是空房,是否包含合同里面的家具,退租时,租客可以根据租房合同上写明的条款要求房东退押金,当然是在租客没有故意损坏任何房间内设施的情况下。
不定期租赁合同有哪些形式以及租赁房屋签订合同有什么作用,小编在这里就不多说了。无论人们签订哪一种合同,都应该在签订之前查看合同中的内容是否符合现实,毕竟合同都具有法律效应,万一签订了存在漏洞的合同,会给其中一方造成难以估计的损失,特别是在做生意的时候。
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