如何快速转租房子？交接房子要注意什么？

转租房屋已经是现在这个社会比较常见的事情了，因为有很多人在租房子的时候，一般都是租比较长久的，但是在租赁的过程中也难免会发生一些变动，所以房屋还没有到期，如果退租的话，自己会造成有很大的损失，那么，我们来说说如何快速的转租房子？在交接房子的时候要注意些什么呢？

如何快速转租房子

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

交接房子要注意什么

1、检查固定设施：如果物品不能正常运作或损坏，可以要求房东维修，如果房东承诺变更，有必要在合同中说明。

2、物业交验应作为合同的附件：如果通过中介租的房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。而如果是自己租房，需要记录水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

3、更换门锁：房屋交接完后尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应当时间找房东或中介。

以上介绍了有关如何快速转租房子，交接房子要注意什么的全部内容，现在出现房屋转租的情况是不少见的，就是房屋的承租方将房子再次租赁给另外一个租房者，因为从法律上来说的话，关系是变得比较复杂，所以不管是哪一方都必须要注意相关的事项，这样才能够更好的转租房屋。