租赁合同法违约责任有哪些？租赁房屋违约怎么赔偿？

房屋租赁一般分为长期租赁和短期租赁，短期租赁基本上是不需要签合同的，而长期租赁就需要签合同。签了合同就代表着租房子这件事，具有法律效应，那么租赁房屋违约怎么赔偿？这要看合同中是否有标明，不过就算没有标明，违约的那方也需要赔偿一些违约金。租赁合同法违约责任有哪些？看了下文就知道了。

租赁合同法违约责任有哪些？

１、做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。

２、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。

３、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。

租赁房屋违约怎么赔偿？

1、一般来说，违约责任的赔偿包括期待利益或履行利益的损失，如果没有具体违约金的约定的话．可以申请物业赔偿违约造成的损失和可期待利益的丧失。由于对房屋的装修付出了金钱，属于其附着物，所有权仍归自己，但是难以取走或取走后价值受损的，可以请求物业的补偿．不过需要举证．如果你还想维持合同，不去请求赔偿。

2、还有一种解决方法．这里也有一个买卖不破租赁的原则，即使合同是属于债权范畴，物业公司对房屋享有所有权，本来是物权优于债权的效力，但是由于有了这一例外的原则，所以债权可以对抗其的物权．如果想继续合同的履行，可以实行抗辩权，请求法院确认并判定合同的强制履行。

租赁合同法违约责任有哪些？在签署房屋租赁合同之后，如果有一方提前解约了么，提前解约的那方自然要承担违约责任。不过并不一定需要赔偿，这主要是看双方协商的结果。租赁房屋违约怎么赔偿？一般都会支付一定的违约金，违约金的比例不会超过一个月房租的30％，否则这样的违约金就太高了。