现如今,公寓是很多年轻人都非常喜欢的一种房子,所以一些白领找房子居住的时候会更倾向于这种房子寻找,那么作为房东,首先要知道个人公寓出租技巧有哪些,不然的话市场上很多的房源,很难会找到租客,其次,房东要知道公寓出租的注意事项是什么,然后才可以出租。
个人公寓出租技巧?
一、家具设备配套齐全
1、规格不要太小而且要齐全,比每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见,要求更换。家具和电器一定要新潮、大气,如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。
2、高端租赁市场的求租者也格外注重室内配套的完善,把一些陈旧的摆设和设施换掉,这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。因此,适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(电视、洗衣机、微波炉、冰箱、热水器)等配置。
3、这种情况下,较好在与求租者直接沟通或通过房产中介帮助时,事先较好问清求租者的喜好,尽量满足他们的要求。值得一提的是,大部分这类租客是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的,所以,对此不必太担心。
二、确保室内设计装修大气、整洁清新,在设计上要多从舒适和全面的角度考虑,装修风格要简约大气,色调时尚。现如今跨国公司高管都比较年轻,所以不要使用太深太重的颜色,欧美人也不喜欢太富丽堂皇的灯饰。无论针对何种求租群体,业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下,使人第1眼看上去整洁清新。
特别是高端租赁市场的业主,你们的客户群多来自国内企业高管和白领,以及国外的外交官、跨国公司的一等管理人员、外国驻华商务代表、商务人士以及他们的家属等。另外,重要的是,这些租客很可能不会计较租金的高低,但是他们对厨房、卫生间的洁净度和味道非常在意,因此在对房屋包装的同时,一定对室内喷洒空气清新剂,在展现给求租者良好的视觉效果的同时,保持空气清新。
三、租金合理,在特别时期,比如即将来临的2008北京奥运会,可以适当提高租金,以获得更大的利润。一般来说,对于跨国公司的一等管理人员和外交人员来讲,他们的预算可以达到每月5000-8000美金,甚至更高。参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金,及时了解市场行情和动态。
公寓出租注意事项?
一、业杂费的交付,房东多回访承租者,房东要经常打电话询问租房者公寓的情况,并定期看看公寓的基本概况。一旦发现所出租公寓有什么异常现象,尤其是家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
二、一般房东尽量以半年为最短期限,并房子尽量不租给短期租住者,房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
三、房东不要频繁涨价,涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。房东要善待房客,不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。
四、房东要核实承租人,要访问租房者的工作、姓名、居住人数等情况,到相关公安机关查询租房者信息。房东在出租公寓时应对租房人的身份加以核实,主要包护照、身份证、驾驶证等相关证件的核查。
五、预留一定数额房租抵押金以免利益受损,房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
个人公寓出租技巧是什么,看了文章之后你们有了一些了解,把这些方法掌握到自己手里,出租的时候就没有那么困难了,而且还可以帮助自己快速的找到租客,同时,也知道了公寓出租注意事项是什么,房东要记住不可以频繁的涨价,这样会导致租客的流失,避免得不偿失。
660人在阅读
143人在阅读
140人在阅读
346人在阅读
349人在阅读
整租2室1厅西南2天前
324人在阅读
13人在阅读
410人在阅读
360人在阅读
整租2室2厅南北9天前
512人在阅读
370人在阅读
219人在阅读
114人在阅读
整租1室1厅北18天前
30人在阅读
317人在阅读
292人在阅读
457人在阅读
整租3室2厅南2天前
12人在阅读
3人在阅读
66人在阅读
261人在阅读
整租1室1厅西17天前
629人在阅读
53人在阅读
347人在阅读
317人在阅读
整租1室1厅南7天前
107人在阅读
39人在阅读
130人在阅读
151人在阅读
整租5室3厅南北10天前
432人在阅读
1人在阅读
374人在阅读
490人在阅读
整租2室1厅南14天前
1201人在阅读
21人在阅读