每个出租房子的房东手里都会有一份正规的合同,不管是做这个整体的还是个人的都必须要有,因为租客到时候要的就是这份合同,没有这个的话很少有人会相信我们,那么我们可以看一下个人租房合同免费下载里的范本是怎样的,另外有些人觉得这份合同没什么作用,我们可以看一下租房合同具有哪些法律特征。
个人租房合同免费下载?
租赁合同
出租方:(甲方)
承租方:(乙方)
1、根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:甲方将位于 组,建筑面积134平米的住宅房一套出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何责任。
2、租赁期限:为1年,自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租赁之日起计算,年租金总额为:19200元。乙方必须两次性付清,押金2400元。租期到了如房屋内物品无损坏,退还押金。
3:乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租,或用其他变相租房方式与他人使用房屋,否则,甲方有权解除合同收回房屋,并向乙方加收一个月的租赁违约金,租赁期间房屋使用若有变故,甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。房屋内有沙发两套,冰箱,饮水机,麻将机,净水器,洗衣机,热水器,微波炉,DVD音响各一件,电视机,机顶盒,空调各两台。
4:房屋因自然损坏,甲方负责修复,因乙方使用不当损坏,由乙方负责修复,因不可抗力因素损坏,本合同自然终止,互不承担任何责任,消耗物品由乙方自行解决。房屋在租赁期间所产生的所有使用费用,由乙方承担,自签字之日起生效。本合同自签字之日起生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方:
乙方:
租房合同具有哪些法律特征?
1、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
出租房子不能少的一样东西就是合同了,没有合同大家都不管租自己的房子,这份合同也是对我们和对方的一个保证,文章里给出了个人租房合同免费下载的范文,你们可以参考一下然后去写自己的合同,同时告诉了你们租房合同具有哪些法律特征,它属于有偿合同,后期出现问题可以根据上面写的执行。
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