房屋租赁纠纷咨询？租房房东违约怎么办？

我们在租房子的时候，为了避免纠纷，一般都会提前做好咨询，所以说现在有很多人租房是比较谨慎的，但是还是有很人在租房的时候被骗，所以大家在租房的时候，合同一定要看清楚，租房的纠纷有很多，大家必须要心里有数，接下来来说说房屋租赁纠纷咨询？租房房东违约怎么办？

房屋租赁纠纷咨询

1、无论是关于租房的合同问题，还是拆迁，或者是其他方面的，当出现纠纷的时候，租房者首先想到的是租房咨询纠纷去哪里，其实很简单，个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。

2、个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。

租房房东违约怎么办

1、有一条重要的原则就是买卖不破租赁，房东买卖房屋，不影响租赁的进行，这个事法定原则，也就是说，你完全可以不搬走。不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。

2、法律依据：【高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。】

3、房东违约，没有疑问，所谓违约，指没有按照约定履行合同。一般来讲，违约是要赔偿违约金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何约定的，你有没有继续履行的这一条，如果提前解约房东要承担怎样的责任；

4、交付定金后房东违约的赔偿问题。很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。所以遇到这样的问题租客是有权利要求赔偿的。

关于房屋租赁纠纷咨询，租房房东违约怎么办的信息就跟大家介绍到这里了，因为现在租房的人比较多，一般都是外来的工作人员或者是刚毕业的学生，虽然租房没有那么复杂，但是在租房的时候是有很多细节的，所以大家在租房之前，一定要做好一些咨询的工作，这样可以预防日后发生租房纠纷。