出租房子其实并没有你们大家想的那么简单,其中有很多的手续要办理,包括租金方面的知识我们要清楚,不清楚的话很有可能就会亏掉的,那么对于租金怎么算呢很多人不知道,租金需要注意的问题又是什么,如果大家心里有同样的疑问可以先看一下这篇文章。
租金怎么算?
1、租金分析法,这里有介绍房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的率,消费者不妨试试。租金分析法,公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。,优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择"绩优地产"的简捷方法。
2、租金法,租金法,公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款),优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。
3、IRR法,IRR法(内部率法),房产投资公式为:IRR=累计总/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计、投入均考虑在投资期范围内)。优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而IRR则是按复利计算。
4、通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的,有的可能,也有贬值的可能,只是看、贬值哪种可能性大了。作为投资行为,投资者关注的是与风险,通过对IRR的分析发现相关性的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
租金需要注意的问题?
1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势,在低谷期进入。选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有:商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资越高,投资风险越大。按高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
2、选择投资的区域,对周边租赁市场进行分析。选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年,晚出租一年,回收投资的时间将延长3年;租金增加10%,回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%,回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%,回收投资的时间不变。
3、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式,在考虑多套投资时,特别要分析每套的投入额及时间,以便依据自己的资金情况,全面考虑投资方案,避免因现金流的断流而不得不退房,造成重大损失。
4、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟,重小利,在租金上不退让;合同条款不灵活,造成出租时间长期拖延;认为租金是小钱,不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和息息相关。
通过阅读上面的文章,我们知道了租金怎么算,上文给出了大家三种算法,相对应的优点也讲的很清楚,自己任选一种去计算就可以了。另外从文章了知道了租金需要注意的问题有什么之后,我们在计算的同时就可以把那些问题很好的注意到,到时候也不用担心会算错了。
578人在阅读
6293人在阅读
28246人在阅读
207人在阅读
452人在阅读
整租3室2厅南北19天前
52人在阅读
317人在阅读
468人在阅读
394人在阅读
整租3室2厅南北7天前
17844人在阅读
480人在阅读
67人在阅读
496人在阅读
整租2室1厅南北7天前
3107人在阅读
420人在阅读
189人在阅读
141人在阅读
整租2室2厅南北13天前
74人在阅读
78人在阅读
403人在阅读
整租2室1厅东南6天前
63人在阅读
260人在阅读
295人在阅读
216人在阅读
整租3室2厅南北2天前
32人在阅读
272人在阅读
222人在阅读
整租2室1厅南北15天前
111人在阅读
305人在阅读
233人在阅读
315人在阅读
整租2室1厅南北8天前
266人在阅读
140人在阅读