大修基金

大修基金

你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法

通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；

何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等

使用方法：1，物业服务企业提出使用方案

2，业主委员会提请通过

3，公示，若无异议进行下一步

4，向维修基金管理单位提交申请

5，物业服务企业组织具体实施.

当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！

四种情况

将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。

物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

补充

大修基金主要用于两个方面:

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

大修基金是什么怎么算

大修基金

1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。 

2、那么大修基金是怎么算的呢？购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。

3、目前大修基金采用提取和代收的方式：

（1）未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。

（2）物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修基金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。

大修基金什么时候退回

1、很多业主在购房的时候都会被要求缴纳大修基金，但是并不清楚大修基金什么时候退回？其实这得分情况来看。

2、按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主遇到以下情况，可以主张退回房屋维修基金：

（1）房屋分户账中，结算后如果还有剩余的大修基金，应当返还给该小区业主；

（2）开发商交存的大修基金余额应当返还给开发商，但如果找不到开发商了，应当返还给该小区业主。

3、遇到以下情况，是可以直接使用大修基金的： 

（1）大修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

（2）房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。大修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

大修基金收费标准

1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

2、购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 

3、大修基金收费标准如下所示： 

（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。 

（以上收费标准来源于网络，仅供参考） 

实例1

房屋转让 大修基金谁承担

2011年03月15日 13:59 来源：大江网

读者周先生：2001年，我买了一套房屋，2009年我因欠王军钱，法院裁定将房屋抵给了王军，王军拿到房产证后立即将房屋通过中介卖给了郑峰。王军、郑峰及中介三方签订的中介买卖合同约定：“房屋转让成交价为100万元，此价格包括屋内现有入墙固定装修、附属设施及大修”。并约定买卖双方三日内办理过户。现郑峰发现该房屋未交大修基金，请问，该房屋大修基金应由谁承？

江西华特律师事务所黄金如律师：你说的“大修基金”是房屋维修基金，它是在房屋保修期满后，专门用于物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修的专项基金，例如：楼房的内外承重墙、楼顶楼板、电梯等的维修，必须专款专用。该资金必须在办理房屋产权前，交到房地产行政管理部门代管，设立专门基金账户。也就是说，商品房在未交纳房屋维修基金前是办不了房产证的。买卖二手房，原先交纳的维修基金随产权人的变更，而顺转给买房人，买房人不需再交纳。本案中的买房人发现此房屋未交纳维修基金，可请求房管部门向开发商追讨。你、王军与郑峰均无义务交纳此房屋的维修基金。(记者 刘星)

实例2

重庆大修基金可购买国债 2011年01月26日 00:03中华工商时报

作者:（徐旭忠）

【据新华社重庆电】即将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，物业专项维修资金（俗称大修基金）在正常使用的前提下，可在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

《办法》规定，利用业主交存的物业专项维修资金购买国债的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财业务及其他风险较大的理财或者投资，并不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

根据《办法》，结付给业主的大修基金存储利息、大修基金的增值净收益以及物业共有部分、共有设施设备的经营所得、共有设施设备报废后回收的残值，可以转入大修基金。