房东不退房租怎么办？房租违约金怎么算？

很多人现在为了方便上班，都会在公司附近租一个房子，节省很多时间，尤其是早上也不会迟到，给自己争取了有力的时间，但是租房期间难免会有些问题出现，比如我们有特殊的情况还没有租满就要退，这种情况房东不退房租怎么办呢，其次是是租房的时候违约了，房租违约金该怎么算也是要清楚的。

房东不退房租怎么办？

房东不退给房租和押金有两种情况：

1、有签署租赁合同的，以合同内容为准；未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。

2、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

房租违约金怎么算？

因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理；

当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院（如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭）请求适当减少违约金。

1、百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

3、百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上是针对房东不退房租怎么办做出了一些介绍，告诉了大家不退房租有两种情况的，如果我们当初和房东签订了一份合同，就可以以合同里说的去执行了，如果没签的话那就不行了只能听房东的，那么我们知道了房租违约金是怎么算的，具体的要看是我们违约还是房东违约了。