房屋租赁关系中,经常会因为一些突发情况让双方的意见产生分歧,不过只要是签订了租房合同的,一般在租房合同中都会有意见分歧的处理解决方式,大家也不用太担心,现在的租房合同一般都是一年一签的,时间也不短,那么租房合同提前终止协议条件是什么呢,租房合同提前终止要注意哪些问题呢?
一、租房合同提前终止协议条件
1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。
2、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
3、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
4、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。
5、在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
二、要注意哪些问题
1、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
2、以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
3、优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以程度地减少纠纷,避免纷争。
以上就是关于租房合同提前终止协议条件以及注意事项的介绍了,提前终止租房协议其实也是可以协商解决的,只要房东和租客之间及时沟通,也给房东留一些时间找租客,一般房东也不会为难租客,同样如果房东要提前解除,也应留给租客找房子的时间处理。
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