租房是现在生活中比较常见的,虽然是租房子居住,但是大家对租房居住的环境还是非常看中的,所以在租房的时候都会比较谨慎的挑选,房源有限,所以很多人还是会愿意找中介公司帮忙寻找好的房源,那么租房合同有哪些需要注意的呢,中介租房要注意什么问题呢?
一、租房合同注意事项
1、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
2、期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
3、长租短租目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于1年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。
二、中介租房要注意什么
1、租房中介签合同,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。
2、根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
3、在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
以上就是关于租房合同注意事项以及中介租房要注意什么的介绍了,在租用房屋的过程中还会涉及到很多房屋内设施使用故障的问题,所以针对房屋内的设施在入住之前就应该先检查清楚,并且在合同中约定好处理方式,千万不可轻信口头承诺。
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