如果想要租房子的话,那么租房合同是肯定要有的,但是租房合同如何解除就需要人们知道了,因为在租房子的过程之中,难免会遇到一系列的问题来退房,那么就需要解除合同,同时要知道租房合同解除条件,其实在签订合同的时候,可以写上违约责任,这样就能够很好的处理了。
租房合同如何解除?
一、单方解除的程序单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
二、关于解除权的行使,合同法第96条规定:法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
三、协议解除的程序协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
租房合同解除条件?
一、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;
二、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同;
三、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同;因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。
以上讲解的就是租房合同如何解除,如果想要解除租房合同的话,首先要房东和租客两个人的意愿之下才能够解除。还讲解了租房合同解除条件,如果想要中途解除租房合同的话,那么就是相当于违约了,那么合同上会有违约的责任的讲解,根据合同内容进行解决就可以了。
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