现在的房产中介还有托管部门非常的多,所以说人们在进行租房子的时候应该要格外的小心,这样才能够更好的保护个人的利益,一般在租房子的时候大家也都知道了,须要押一付三这样的事,那么对于付3押1的原因,可能人们都是感觉到特别的好奇吧,另外对于加衣服还要注意一些事项也要知道。
付3押1的原因?
1、押一付三目的是为了防止租房者反悔不租,比如,有的合同中会提到,交租金需要押一付三。合同到期后,房东还回押金,但是如果租赁提前终止,或者租赁期少于一年,即罚没押金。
这是双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。一般租房者处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的。
法律不应强人所难,使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。
虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。
2、虽然现在大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金。
而不是租满三个月在房屋内东西没损坏的情况下就能退回押金。租满约定的时间段后,如果没有违约或者损坏房东物品的,在到期结清相关房屋费用后,房东必须将押金退还给租房者。(如果中间退房,经双方协商且都同意后,可退回押金)
押一付三要注意一些事项?
1.租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
2.如果房主要求支付定金,需要查看房东的身份证和房产证等证件,一般定金不要超过月租金的20%。
3.要对房屋维修及费用问题做出约定。
4.仔细签订租房合同,尤其明确对押金的处理。
付3押1的原因上述文字已经给您做出了介绍,看过之后大家应该已经非常的清楚和明了了吧,其实这样做是有着一定的原因的,另外对于押一付三要注意一些事项也是应该要知道,并且还要签订合同,这样才能够更好的保证自己的利益,不会被别人所欺骗,而且人们在租房子的时候也有很多问题都是需要了解的。
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