出租房屋的房产税怎么处理？房屋出租房产税如何计算？

有很多朋友们在外都会出租房子进行居住，但是出租房屋是必须要交房产税的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据等问题，今天我们就来为大家说说出租房屋房产税怎么处理以及房屋出租房产税如何计算，一起来跟大家说说。

一、出租房屋的房产税

１、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为１．２％；从租计征的税率为１２％。

２、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

３、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除３０％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；

二、房屋出租房产税如何计算

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12％，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％税率征收房产税。

房屋出租房产税如何计算

依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》（津政发〔1999〕43号）第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。

上面就是今天给大家介绍的有关出租房屋房产税怎么处理以及房屋出租房产税如何计算的全部知识，现在已经进入租房比较火热的季节，在进行租房的时候我们都会考虑的到的除了应该住的比较舒服更应该注意的就是在自己所租赁的房屋是否合法等问题。