房屋转租合同的生效条件?转租房协议合同细节

房屋合同是很多时候我们在进行租房的时候需要面对的事情，但是在进行租赁的时候并不是我们想象的那么简单可以有一个相关的依据因为每一个房子是不相同的我们在进行租赁的时候需要面对的情况也是不相同的，那么房租转租合同的生效条件是什么？在进行转租房协议合同细节的时候应该注意哪些呢？

第一、房屋转租合同的生效条件

１、房屋租赁合同有效且尚未终止：房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。

房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租；

如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。

２、经出租人同意：尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。

未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同

３、次承租人须符合法定的条件：次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。

４、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应：房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述要件，才能发生法律效力。

第二、转租房协议合同细节：

主要注意的细节就是在进行租赁的时候应该按照上一个合同的细节的进行，同时在约定的时候一定要符合主合同的相关的事宜。

以上就是小编要给您介绍的关于房屋转租合同的生效条件和转租房协议合同细节应该注意的事项，希望上面的一些介绍对您更好的掌握转租合同有所帮助，并不是的转租都是合法的所以小编提醒您在进行签署转租合同的时候一定要注意。