签订出租房续租合同的正确姿势与法律规范指南
在我们生活中,房屋租赁是一件再普通不过的事,但你知道如果要续租房子,合同该如何写吗?让我来跟你聊聊这方面的点滴。
首先,续租合同得写得清清楚楚,不能含糊。你得把双方的姓名、电话什么的列一列,还有你们要续多久、在哪续、每个月或每年的房租是多少,还有房租怎么交。房子如果坏了,谁来修?如果有一方违约了怎么办?这些都得说明白。如果你们之前没谈好,或者谈得不够细致,那就得按照相关条款或者大家的习惯来定。
【法律依据】《民法典》第五百一十条、第七百零三条、第七百零四条和第七百三十四条,对此都有具体规定。这几条法律就像是我们租房路上的明灯,给我们指引方向。
再说说阴阳合同,简单点说,就是一份表面上的合同,一份暗地里的合同。这种做法是非法的,目的就是为了逃税。法律对此是零容忍的,这种合同是无效的。
【法律依据】《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条和第一五十四条,都明确指出这种行为是不成立的。
至于说终止合同,这事儿得双方协商好。一般来说,出租人和承租人不能随便说断就断。但是,如果承租人干了些不该干的事,比如私自转租、欠租超过六个月、改变房屋用途等,出租人是可以提前终止合同的。同样,如果房东自己急需回家住,或者房子快倒了,这也是可以提前收房的。不过,租期结束后,想要优先续租,你们得提前在合同里约定好。
【法律依据】《民法典》第五百五十七条对此有明确规定。
总结一下,无论是房客还是房东,大家在租房路上都得懂点法律常识。这样,才能在遇到问题时,保护自己的合法权益不受损。
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