人们在买房子的时候,自然会对房产有更多的了解,比如说房子分为商业住宅以及普通住宅,虽然说两者看着名字比较相似,但其中也存在着一定的差别,相对于普通住宅来说,商业住宅并不受人们喜欢,甚至很多人都不乐意去购买,那么为什么商业住宅没人买,以及商业住宅和普通住宅有哪些区别。
为什么商业住宅没人买
商业住宅没人买,是因为商住房的生活成本高,商住房的居住环境不好,商住房无法落户、没有学位等。
商业住宅和普通住宅有哪些区别
1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口。
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
针对为什么商业住宅没人买,商业住宅和普通住宅有哪些区别,看过上面的介绍之后,都是应该已经了解了,商业住宅一般价格上会比较高一些,而且生活的成本比较高,并且买了这里的房子无法在当地落户。两者之间存在着户型之间的差异,价格之间的差别,以产权等等。
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