坡头哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

在当下房产市场中，小产权房屋的价格是很便宜的，一般来说，小产权房的价格还不到商品房价格的一半。很多手头没有太多购房预算，又迫切的需要一所房屋居住的购房者难免会对这样低价的小产权房动心。大家都想要了解一下坡头哪里有小产权房？我们这就一起来看看下文中的介绍。

坡头哪里有小产权房？

坡头地区的小产权房还是很多，但坡头小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，坡头对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止坡头小产权房买卖的，坡头小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买坡头小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、坡头小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、坡头小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓坡头小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在坡头买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由坡头买房承担。

2、签合同：坡头买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《坡头小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行坡头小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的相关介绍，大家对于坡头哪里有小产权房已经有大致的了解了。小产权房虽然说价格低，但是购买之后购房者所需要承担的购房风险是不可预期的。很多购房者刚买了小产权房就遭遇了强拆，自己花钱买的房子被强行拆除却一分钱的补偿金都拿不到，这让购房者蒙受了很大的经济损失。