购买金湾的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

很多人在购买房屋的时候都偏向于购买小产权房，主要原因就是小产权房在外观上与商品房的相似度很高，但是小产权房的价格却要比市面上普通的商品房便宜一大半。大家都想要了解一下购买金湾的小产权房交土地出让金吗？我们不妨一起来看看下文中是如何介绍的，希望可以对您有所帮助。

购买金湾的小产权房交土地出让金吗？

购买金湾的小产权房子无法正常过户和交税，购买金湾的小产权房不交土地出让金。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

1、金湾政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、金湾小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，金湾大产权和金湾小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

金湾的小产权房能贷款买吗？

1、金湾的小产权房不能贷款买。金湾小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2、和一般意义上的商品房相比，金湾小产权房没有土地出让金概念，所以金湾小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、金湾小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做金湾小产权房的抵押贷款。

看了上面的一系列介绍，大家对于“购买金湾的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房其实就是没有产权的方式，虽然说价格低，但是对于广大购房者来说购买后个人权益是无法得到保障的。小产权房在过户的时候并不需要缴纳额外的过户费用，也不需要缴纳土地出让金。