选房是人生大事,不少购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的地域,房屋税费也有差异,那么在西宁选购一套55万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在西宁是首套房产的话,那么总价55万元的房子需要缴纳下列费用:
契税:550000 * 1% = 5500元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:550000(总价) * 2% = 11000元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:5500 + 5 + 11000 + 80 = 16585元
二手房要交什么税?
假如你选购的是首套房产,且卖家房子为满五的,那么50平米,总价55.0万元的房子,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:550000 * 1% = 5500元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:550000 * 1% = 5500元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:50(面积) * 2 = 100元
房屋评估费:550000(总价) * 0.5% = 2750元
房屋所有权登记费:80元
合计:5500 + 100 + 2750 + 80 = 8430元
假如你选购的二手房是二套房子,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既550000 * 3% = 16500元。
以上就是在西宁选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如西宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地域可能还会有所差异,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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