江汉的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，那么小产权房能改为商品房吗，购买这样的房屋需要注意哪些问题呢，下面就让我带大家来了解一下这方面的情况，相信是可以帮助到您的。

江汉的小产权房能改为商品房吗？　

１、小产权房是不能改为商品房的，目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，建议能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在江汉买小产权房要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。看是否取得了国有土地使用证。

２、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

３、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

以上就是小编为大家了解到的江汉的小产权房能改为商品房吗？在江汉买小产权房要注意哪些问题？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。