现在武汉的确支持公积金贷款的楼盘不多了,大家用商贷买房,想少付点利息也可以理解,不过买房之后能否办理商转公还是要咨询贷款银行,有些银行支持,有些银行网点是不支持商转公的,这要与您的贷款银行核实。
商转公的条件
在银行允许的条件下,只要用现金还款半年以及办理出不动产证之后就可以办理商转公。
商业贷款转公积金贷款的条件:
1、同意提前结清原商贷余额;
2、原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
3、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产证;
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力,提供经济收入证明,应同时附上近期6个月及以上的工资(包括奖金)收入流水明细或个人纳税记录;
5、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
商业转公积金贷款的大概步骤:
1、联系商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。
2、提交相关材料
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。
3、银行初审
如果个人征信存在问题,银行会要求你写承诺书,保证按时还款,这一步如果通过,一般就没什么问题了。
4、抵押
这个一般是公积金中心指定的担保机构去办(担保+代办),然后他们会出具一个担保证明,然后这个拿到后交给银行客户经理。
5、银行复审
走个流程而已,到这一步一般问题都不大了。
6、公积金中心终审
通过后一般会在2个工作日内放款。至此,整个流程商转公流程走完,利率降低成功!
如果需要办理公积金划扣,则需要执行如下步骤:
7、按照公积金中心的通知短信,第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。
8、第一次扣款成功后,去公积金缴存银行(武汉的不是建行就是工行)办理划扣手续。(办理商转公期间带的资料,能带的都带上,免得来回跑。)
这里有两个资料需要注意,去公积金中心网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》,填好相关信息后,需要单位盖留在银行的公章。
9、银行在每个月会先从你的公积金账户扣款,不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。
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