人们购买房子之后,或者是分到房子之后,由于某种原因,都会把房子出售,卖掉,或者是购买这样的房子。这个时候不管是卖方还是买方,都是需要了解一下比较详细的交易流程,方便双方的办理。那么小编就来介绍一下有关于闵行动迁房交易流程是什么?闵行动迁房交易完成一般需要多少天?
闵行动迁房交易流程是什么?
1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理闵行房产证的条件是房产住满5年。
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订闵行房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。
3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般闵行拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
闵行动迁房交易完成一般需要多少天?
闵行动迁房交易正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到闵行房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。由于闵行拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
以上是小编介绍的闵行动迁房交易流程是什么?闵行动迁房交易完成一般需要多少天?对于交易的流程我们有了一些了解,虽然交易比较简单,但是交易的前提时,买卖双方把资料准备妥当,并且了解相关的流程,这样办理起来才会比较省劲。
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