买房是人生大事,很多购房者对于买房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不一样的地域,房屋税费也有差别,那么在迁安选购一套64万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在迁安是首套住宅的话,那么总价64万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:640000 * 1% = 6400元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:640000(总价) * 2% = 12800元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:6400 + 5 + 12800 + 80 = 19285元
如果是二套房,缴纳费用与首套住宅基本相同。
二手房要交哪些税?
如果你选购的是首套住宅,且卖家住宅为满五的,那么80平米,总价64.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:640000 * 1% = 6400元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:640000 * 1% = 6400元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:80(面积) * 2 = 160元
房屋评估费:640000(总价) * 0.5% = 3200元
房屋所有权登记费:80元
合计:6400 + 160 + 3200 + 80 = 9840元
如果你选购的二手房是二套住宅,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既640000 * 3% = 19200元。
以上就是在迁安买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果迁安的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差别,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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