人的一生是非常漫长的,在这样的一个过程中,经历的事情也会很多,最值得说起的就是买房,房屋交易难度高重要性也高,进行办理时也会要做出很多抉择,尤其是在新房老房选择上,可以说是最让人发愁的一点,毕竟到底哪种房屋好,对本身就不清楚这些事情的人来讲很难弄懂,那么长线考虑买老破小还是新房?买新房流程是什么?
长线考虑买老破小还是新房?
1、考虑居住便利度,考虑区域中心的“老破小”
很现实的问题,房子买了是用来住的,如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区,不太能接受较长的通勤成本,那么区域中心的“老破小”还是可以满足你的,虽然居住空间狭小了一点,但是起码可以腾出更多时间来做更多的事,未来家庭成员增多想要扩展居住空间,再考虑换房也不迟。
2、预算不足,想要一步到位住得舒服选郊区新房
还是那句话,房子是用来住的,住得舒不舒服也同样重要,同样的预算,在区域中心买老破小户型,在郊区能买到舒适的大三房,目前可能在交通和配套上有所欠缺,但是过几年交通和配套也会逐步跟上,重点是,下班和周末在家住得舒服。
3、以子女学习为主,考虑区域中心的“老破小”
好的学习资源,大部分会集中在成熟区域,这也是很多人挤破头要“进城”的原因之一。如果买房的目的非常明确,只是为了给孩子更好的学习资源,那么名校划定范围内的“老破小”就可以满足这一需求,反正满足小孩学习需求之后,房子也容易出手。
买新房流程是什么?
一、看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次,购房者应该上网查开发商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而开发商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房前,可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
了解了长线考虑买老破小还是新房?买新房流程是什么的问题情况,房屋购买选择方面一定要谨慎仔细,新房子和破旧的小区都有各自的好处,不是说一两句话就能弄清楚的,也因此,必须留心观察,把值得注重的问题都了解清楚,这样既能确认好自己的目标,也可以让办理流程更容易一些,起码不会错误频出。
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