房屋质量问题如何维权？房屋质量问题由哪个部门鉴定？

我们买房屋的时候，选择期房的比较多，但是收房时，发现房屋质量有问题，这个时候我们就可以找开发商解决了，如果开发商不管或者是物业也不管，我们就要用法律的武器来维护自己的权益，这样问题才能解决。那么小编就来告诉你房屋质量问题如何维权？房屋质量问题由哪个部门鉴定？

房屋质量问题如何维权

仔细审查房屋的相关手续，能够为消费者日后维权提供了一个可靠的保障。然而，在消费者入住后，发现房屋存在质量问题。这种情况下，消费者该如何保障自己的权益呢？针对不同程度的质量问题，法律规定了不同的解决办法。

1、房屋主体结构存在问题

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》（以下简称《解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

由此可知，经专业机构核验，确系房屋主体结构质量不合格而导致消费者无法居住的，消费者可以主张解除合同并要求赔偿损失。

2、严重影响正常居住的质量问题

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条第（一）款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

此种情况和上述情况相似，由于法律法规没有具体规定什么情况属于“严重影响正常居住使用”，因此，消费者可以委托专业的工程质量检测机构进行检测，经检测属于严重影响正常居住使用的，消费者即可主张解除合同并要求赔偿损失。

3、一般质量问题

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条第（二）款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”很多消费者在入住房屋后，会发现厨房漏水、墙壁裂缝等不同程度的质量问题。

此时，只要在保修期内，消费者都可以要求出卖人即开发商承担修复的责任。如果保修期已过，业主可以在物业公司的协助下申请专项维修资金进行维修，但维修对象仅限于住宅的共用部分或者共用设施。

房屋质量问题由哪个部门鉴定

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

以上是小编介绍的房屋质量问题如何维权？房屋质量问题由哪个部门鉴定？房屋出现问题后，物业和开发商都是推来推去，物业让你找开发商，开发商让你找物业，结果谁也不愿意管，这个时候，我们不能妥协，要运用法律的武器来维护我们的权益，找一个专业的律师，了解一下问题。