房价高引发的社会问题 房屋成交价高于备案价合适吗

买房子，大家都会非常关注房子价格，因为在买房子之前先了解一下房屋的价格，这样可以根据自己的实际情况来选择合适的房屋，不过在购房之前要了解周边的环境等，不过现在房价非常高，这让很多人都非常的疑惑，引发的社会问题也很多，接下来我们来说说房价高引发的社会问题？同时也说说房屋成交价高于备案价合适吗？

房价高引发的社会问题

首先，会对居民生活产生不利影响。对广大居民来说，随着收入水平的不断提高，生活质量要求的不断提升，对房屋的质量要求也在提升。也就是说，房子不仅仅是满足居住，还要是居民改善生活、提高生活质量、充分享受生活的一种手段。因此，房子会越盖越好，房价也会随着经济发展和收入增长逐步提高，而不是永远停留于某一低水平。前提是，房价的上涨必须与经济发展和居民收入增长相适应，要让房价居于一个相对合理的房水平，而不是无序上涨、失去理智的上涨。否则，就会对居民生活产生不利影响，甚至伤害。现在的房价，显然是涨得太快、升得太高了。

其二，会对经济发展产生不利影响。如果房价能够保持在合理水平，房地产市场发展也保持理性，对经济发展是能够产生推动作用的。因为，房地产本身也是一种产业。是产业，如果发展了，就能推动经济发展。问题的关键在于，如果房价上涨过快，就会对经济产生反向作用了。特别对实体经济，会产生较大的挤压和碾压作用。要知道，房价上涨，最根本的是地价上涨。地价涨得太快，就会增加企业的投资成本、运行成本，就会让企业在其他方面的入，尤其是技术投入减少，从而影响企业的创新发展、可持续发展。不仅如此，房价上涨过快，还会对员工收入增长提出更高要求。否则，广大员工就会面临无房可住，或无法改善居住条件，继而又迫使企业必须增加员工收入、多交住房公积金等，增加企业开支。同时，房价上涨过快，还会影响居民其他方面的消费，让消费对经济的拉动作用减弱。

第三，会对社会资源配置产生不利影响。房价上涨快慢，对社会资源的配置影响也很大。如果价格平稳，社会资源配置就比较合理。相反，如果房价上涨过快，社会资源配置就会出现问题了。譬如前些年，由于房价上涨过快导致房地产市场暴利横行，因此，社会资本就大量转向房地产领域。不仅如此，产业资本向房地产领域转移的现象也十分严重，导致实体经济被边缘化。如此一来，实体经济发展就得不到资源的支持，发展就会遇到困难。而一旦资源过度向房地产领域转移，社会资源的配置格局就被打破了，合理性就越来越差了。在这样的情况下，就需要有形之手干预。而有形之手对资源配置的干预，显然存在很多的不确定性和人为因素，会导致市场对资源配置的作用更差，问题更多。所以，高房价对于社会资源利用效率的提高也会产生极为不利的影响。

房屋成交价高于备案价合适吗

不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

上面就是有关房价高引发的社会问题的全部知识，因为现在房价高，也出现了一些社会的问题，所以国家也出台了相关的政策，防止房价越来越高。对于房屋成交价高于备案价合适吗？这篇文章也给大家做出了介绍，大家可以参考一下，在购买房屋的时候，对于房屋的价格一定要了解清楚。