这两年里面的房屋交易人数不断上涨,随着交易者的增多,房产价格有了变化,交易手续也由之前的简单变为现在的繁琐复杂,但即便如此,交易房屋这件事情还是刻不容缓,在办理过程中,多数人其实对二手房更好奇,毕竟二手房价格上会便宜一些,那么德阳二手房出售流程?德阳二手房出售注意事项是什么?
德阳二手房出售流程?
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
1、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。
2、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
3、取证
取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
德阳二手房出售注意事项是什么?
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
5、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
清楚了解过德阳二手房出售流程?德阳二手房出售注意事项是什么?的相关问题,二手房屋的交易进行就能比之前轻松一些,但二手房始终是二手房,二手房的办理交易其实难度还是有的,整体上来说会在各个层面难于新房交易,所以投入的调查时间一定要足够久,注意事项的了解也不能忘记。
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