房屋买卖虽然比较常见,但是其中也包括很多方面的内容,如果条件不允许或者是个人无法贷款等等是无法买房的。所以很多人选择借别人的名字来买房。那么借名买房协议有效吗,这是需要承担风险的。买房协议怎么写才有效呢,来具体了解一下相关的买房协议相关内容,帮助更好的进行房屋买卖。
借名买房协议有效吗
借名买房协议是合法有效的,但是借名买房需要承担一定的法律风险,也就是说借名买房属于是合法有效的合同,但是又因为不动产权属证书是记名的,所以说不转移登记之前,实际记名人是有可能对房子进行处置的,第三人在不知情的情况下,并且以合理价格购买是可以取得房子的所有权的。
买房协议怎么写才有效
购房合同作为一种买卖合同,除应包含一般合同的主要内容之外,还应包括以下内容:
1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限。
4、面积确认及面积差异处理面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金。
6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
借名买房协议有效吗,借名买房协议在法律上是有效的,但是需要承担一定的法律风险,在选择这种方法买房之前一定要了解这些相关的内容。买房协议怎么写才有效呢,涉及到很多细节方面的问题,比如说要写明房屋的基本情况,房屋付款方式和期限,以及违约责任等等,都需要大家有所重视。
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