军产房代表什么意思？

军产房就是指军队具有房屋使用权（即产权）的房屋。指由军队出示商业用地，开发商注资修建的房屋，房屋产权属中央军委、总公司，所有权性质属军产，产权企业填总后勤部。

购买军产房的风险性

1、购买军产房应留意与军队房屋管理方法单位核查可否申请办理军产证的变更备案。此外，军产房没法申请办理落户口，如遇动迁、征收、征用土地，未有确立法律法规给予要求，购买军产房如与军队房屋管理方法单位产生纠纷案件，人民检察院未予审理。

2、因为销售市场上交易的军产房发证机构各有不同，有些是开发商，有些是军队后勤工作单位等，而且由于军产房一般不允许对外开放向社会发展公布市场销售，因而，针对产权过户沒有实际统一的法律法规。提议买房者先确定该房地产是不是历经军队主管机构（总后勤部）准许，不然您的利益没法获得确保。

3、买房者在买房军产房时，要确定下与开发商签署的合同书是不是承诺是军产产权，假如仅口头上承诺归属于军产产权，则认为支配权存有难度系数。此外，假如该房屋归属于开发商运用与军队共建房屋的机遇采用超整体规划指标值建设的房屋，违反规定向社会发展市场销售，那么您还遭遇民事判决大家中间的无效合同的风险性。

军产房的优势

1、军产房一般是军队出土地，开发商出资产来盖，权益共享资源，因而价格要比类似的商住楼低三分之一上下；

2、买房时基本上全部的办理手续全是国有产权彻底一样的，包含气动阀门费、物业管理费、采暖费、房屋维修基金等；

3、买房时办理手续简易，不用交房产契税，立即到军队办理流程，一般为70年所有权（红皮笔写的）；

4、产权过户时办理手续简易，交少量过户费用，不用交个人所得税。

军产房的缺陷

1、军产房的价格相距非常大；

2、一般军产房的质监不及时，房屋品质非常容易造成难题；

3、物业管理难以及时，房屋维修基金没法获得地区的监管和管理方法；

4、不可以做按揭贷款，之后也不可以做股权融资贷款。如今大连二手军产房能够应用公积金，其他地区不清楚；

5、军产房纠纷案件，司法部门一般不审理；

6、军产房的地脚线相对性较弱，一般在飞机场、海滩、鼻根等地，还需要留意潜在性的辐射源和环境污染。