购买二手房有哪些陷阱？教你如何巧妙避开！

二手房相对于新房来说有很多的优势，比如说配套完善、带装修等这些特点。因此不少购房者往往会选择购买二手房，但是二手房的交易过程相当繁杂，会涉及看房，过户、税费、贷款、户口、、合同、中介等各方面，因此容易产生陷阱，进而使得购房者陷入经济纠纷之中。下面小编给大家归纳一下购买二手房时常见的陷阱以及避免方法。

一、核实房屋真实性

目前市面上是会存在有假房源的情况。那么，如何来辨识房源的真实性呢？通常假房源比较明显的特征是“低价”，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。一般情况下我们通过网上搜索房源时，不难发现一些环境优美、户型不错的低价优质房源，不过当我们打电话过去看房时，对方却告知我们房子已售或暂时无法看房，然后就会推荐其他房源。遇到这种情况，我们首先要明确一点，价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的可能性是非常大。

就算我们核实之后是真房源，我们不得不首先要怀疑房子本身是否存在问题。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，或者是房子产权存在瑕疵，比如已经被业主抵押给银行却仍然在中介挂牌销售，购房者有房财两空的风险。

二、核实房屋产权及性质

核实房屋产权情况及性质需要了解以下几点：一是要核实房屋权人身份。房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果是非本人卖房的话，则需要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。二是尚未取得房屋权证的房屋，这样的房子是无法办理过户手续，因此购买的时候就需要谨慎了。三是要核实房产性质，确认是否可以进行上市交易、是否存在额外费用。商品房正常上市交易是没有问题的，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。小编建议到房产证的发证机关核实清楚。

三、仔细阅读房屋合同

合同对于购房者来说是至关重要的，因此落实到文字上的东西以便保存，如果以后有任何纠纷都可以当做最有利的证据。合同中往往有很多细节是需要我们一一仔细阅读和确认的。如合同中的基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。签署合同过程中如果有不清楚的地方一定要落实清楚，一定要坚持不落实清楚前不要签字，以免不法分子玩文字游戏，后续出现问题购房者有理说不清，吃亏上当受骗。

四、保留证据

在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的步，后续发生纠纷的机会也是很多的，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主在交房的时候建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自进行保留。

以上就是小编给大家介绍的有关二手房交易的陷阱问题，大家在选择购买二手房的时候一定要注意了，因为二手房的交易较新房的交易要复杂的多，没有经验的购房者往往会陷入到卖房者的陷阱中去，因此一定要把购买二手房的有关事项都写进相关合同中去，程度的保障购房者的权益。