40年产权和70年产权不同 别弄混了！

提到房屋产权你一定知道有40年、70年之分，但你知道为什么会有这样的分法吗？因为我国的房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是的，但土地使用权根据土地用途不同有着不同的年限。所谓70年产权指的是住宅性质土地，而40年产权值得就是商业性质土地了。那么40年产权和70年产权不同都有哪些方面呢？

1、土地用途不同

70年产权房屋的土地性质是住宅，购房者只能用于居住。40年产权房屋的土地性质是商业等，这样的房子能用于商业、旅游、娱乐等。

2、贷款限制不同

购买70年产权房屋，购房者可以使用公积金贷款也可以使用商业贷款、组合贷款等。如果买的是40年产权的房屋，那么是无法使用公积金贷款的，商业贷款也需要准备五成首付，贷款年限最长10年，贷款利率上涨10%。

3、公摊面积不同

40年产权年房屋的公摊面积要更多一些，因为这些房屋的门厅面积大、楼梯也比较多。而70年产权房屋公摊面积在20%左右比较正常。

4、税费缴纳不同

买70年产权房屋的时候，购房者要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等。并且契税根据房屋面积和购买套数，可以有所减免，总体税率在1~3%之间。而买40年产权房屋，购房者一律按照3%的标准缴纳，没有优惠政策。

5、再次转让难易程度不同

70年产权年房屋再次转让比较容易，因为契税低、适宜居住。而40年产权年房屋再次出售税费高，普通购房者很少选择。

6、水电费计价标准不同

70年产权年房屋的水电标准是按照民用标准收取的，而40年产权房屋水电费用按照商业标准计算，价格能达到民用的一倍以上。

7、房产套数认定方面不同

除了北京外，其他城市的40年产权房屋不计入限购套数内，而70年产权房屋是需要计入购房者拥有的房屋套数的。而套数的多少将影响贷款年限、额度以及首付比例。

8、其它问题

选择70年产权房屋的多数是为了居住，可以享受到学区资源。40年产权房屋多为了商业目的，居住成本高，且不能落户无法享受学区资源。

以上就是40年产权房屋和70年产权房屋的区别所在了，在买房的时候购房者一定要清楚的知道所选房源的产权年限是多少，这对生活的影响很大。如果是为了自住建议你选择70年产权房屋，这样的房屋是属于住宅性质的，从设计方案到配套设施都是符合普通生活所需的。而40年产权的房屋价格便宜，如果是为了商业目的买这样的房子也是值得的。